Сайт за агенция за недвижими имоти

Сайтът на агенция за недвижими имоти има една основна задача: човек, който търси жилище, офис или парцел, да намери подходящ имот за минути и веднага да попита за него. За това ти трябват пет неща: актуални обяви, всяка на собствена страница, с много добри снимки и ясна цена; няколко прости филтра за търсене; страници за брокерите с лице и телефон; запитване към конкретния имот с едно докосване; и бърз сайт, който работи добре на телефон. По-долу ще минем през всяко от тях с практични съвети, които да приложиш, независимо дали имаш двама брокери или двайсет.

Обявата: една страница за всеки имот

Обявата е сърцето на сайта. Големите имотни портали събират хиляди оферти, но на собствения ти сайт всеки имот може да изглежда по-добре и да е представен по-подробно. Всяка обява трябва да има свой адрес (например /imoti/dvustaen-trakiya-75kvm), за да можеш да я пратиш във Viber, да я споделиш във Facebook и да я намерят в Google.

Какво да има на всяка страница на имот:

1. Заглавие, което казва същественото: вид, район, площ. „Двустаен апартамент, Тракия, 75 кв. м“ е по-ясно от „Уникална оферта!“.
2. Цена, написана ясно, и дали е с ДДС, ако е важно. Ако цената е „по договаряне“, поне посочи ориентир.
3. Ключови данни на един ред: етаж, строителство, година, изложение, обзавеждане, паркинг, акт 16.
4. Кратко човешко описание: какво е наоколо, каква е светлината, кому би подхождал имотът. Не повтаряй таблицата с думи.
5. Карта с района. Не е нужно да е точният адрес, ако не искаш да го показваш; квартал или приблизителна точка стига.
6. Брокерът, който води имота: снимка, име, телефон.
7. Бутон „Питай за този имот“, който изпраща запитване с номера на обявата вътре.

Ако искаш да провериш дали страницата ти работи, задай си въпроса: може ли човек да реши дали си струва оглед, без да звъни, за да попита основното? Ако не, добави липсващото.

Снимките продават огледа

При имотите снимките често са първото, което хората разглеждат. Те са и причината човек да поиска оглед или да затвори страницата. Няколко правила:

• Снимай на дневна светлина, с разчистени стаи, от ъгъла на помещението.
• Покажи всяко помещение, банята, терасата, гледката, входа и сградата отвън.
• Първата снимка е най-хубавата, а не тази, която е била първа в телефона.
• Добави план на имота, ако го имаш. За много хора той казва повече от десет снимки.
• Не използвай чужди или стокови снимки на интериори. Ако нещо не е от този имот, не го слагай.

Google съветва за всяка снимка да има алтернативен текст (alt), който описва какво показва, кратко, но описателно име на файла и да е поставена до текста, за който се отнася [1]. Вместо IMG_4532.jpg напиши dvustaen-trakiya-hol.jpg, а в alt текста „Хол с голям прозорец и излаз на тераса“. Пак там пише и нещо, което всеки брокер знае от опит: качествените снимки привличат хората повече от размазаните [1]. Повече за това как да снимаш правилно има в какви снимки да сложиш на сайта.

Филтри за търсене: малко, но точни

Филтрите позволяват на посетителя да махне от списъка имотите, които не отговарят на критериите му. Nielsen Norman Group обяснява, че филтрите помагат само ако отговарят на нещата, които са най-важни за хората, а простият филтър често е по-лесен за разбиране и по-бърз за използване от сложната система с десетки опции [2].

За повечето агенции стигат:

• сделка: продажба или наем;
• вид имот: апартамент, къща, офис, магазин, парцел;
• град и район;
• цена от–до;
• брой стаи или площ.

Покажи филтрите горе на страницата с обявите, а на телефон зад един ясен бутон „Филтри“. Вместо празна страница при твърде строги критерии, покажи съобщение и предложи да се разхлаби някой от тях или да ти оставят запитване, за да им пишеш, когато се появи подходящ имот.

Има и една техническа подробност, за която да питаш този, който прави сайта ти. Всяка комбинация от филтри може да създаде нов адрес на страница, а Google предупреждава, че така се получават изключително много възможни адреси и роботите му могат да изхабят времето си за тях, вместо да открият новите ти обяви [3]. Добре направеният сайт се справя с това от самото начало.

Брокерите: хората зад обявите

Имотът се купува от човек, на когото имаш доверие. Направи страница с екипа: снимка, име, с какъв вид имоти и в кои райони работи всеки брокер, телефон и имейл. На страницата на всеки брокер покажи и неговите актуални обяви.

Към това добави и кратка страница за самата агенция: от колко време работите, в кои градове, как протича един оглед и какво включва услугата ви. Как да напишеш такава страница без празни приказки обясняваме в какво да напишеш в страницата „За нас“.

Хубавата обява показва имота. Хубавият сайт показва и хората, на които можеш да се обадиш за него още днес.

Запитване към конкретния имот

Най-честата грешка е общата форма за контакт, в която клиентът трябва сам да опише кой имот го интересува. Сложи на всяка обява:

• бутон за обаждане, който на телефон набира брокера с едно докосване;
• бутон за Viber или WhatsApp със съобщение, в което вече пише номерът на обявата;
• кратка форма с име, телефон и удобно време за оглед.

Колкото по-малко полета, толкова повече хора ще я попълнят. Още идеи как посетителят да стане клиент има в как да превърнеш посетителите в клиенти и в сайт за малък бизнес, който носи запитвания.

Името, телефонът и имейлът от запитването са лични данни. Европейската комисия обяснява, че лични данни е всяка информация, свързана с конкретен човек, и изброява като примери име и фамилия, домашен адрес и имейл адрес [4]. Затова формата трябва да има кратък текст как ще използваш данните и връзка към политиката за поверителност. Това е обща информация, а не правен съвет; за точните си задължения се консултирай с юрист.

Актуалност и скорост

Нищо не дразни повече от това да се обадиш за имот и да чуеш „този вече е продаден“. Махай или маркирай продадените и отдадените имоти веднага, в деня на сделката. Ако искаш да ги покажеш като доказателство за работата си, събери ги в отделен раздел „Продадени“, ясно отделен от активните обяви.

Сайт с много снимки лесно става бавен, особено на телефон. Едно просто решение е отложеното зареждане: снимките, които са далеч надолу по страницата, се зареждат чак когато човекът стигне до тях [5]. Важно е само първата голяма снимка, която се вижда веднага, да не се отлага [5]. Повече за скоростта има в защо сайтът ми е бавен и как да го ускоря.

Как да те намират в твоя град

Хората търсят „имоти Пловдив“, „агенция за недвижими имоти Лозенец“ или „къща под наем Банско“. Направи отделни страници за районите, в които работиш, с истинска информация за всеки: какви имоти има, какъв е характерът на квартала, кое е близо. Попълни и профила си в Google, за да се показваш в картите, и мини през контролния списък за локално SEO.

Кратък списък преди да пуснеш сайта

1. Всеки имот има собствена страница, снимки, цена, данни и карта.
2. Филтрите са до пет-шест и работят добре на телефон.
3. Всяка обява има брокер с телефон и бутон за запитване.
4. Формата е кратка и има текст за личните данни.
5. Продадените имоти не стоят сред активните.
6. Снимките имат описателни имена и alt текст.
7. Сайтът се зарежда бързо на мобилен интернет.

Ако искаш някой друг да поеме дизайна, изработката, хостинга и поддръжката, Studio V1 прави сайтове за малък бизнес за около 50 € на месец, всеки сайт се проверява от истински разработчици, а първата версия е онлайн до 7 работни дни. Виж какво включва абонаментът или пиши ни и ще ти кажем как би изглеждал сайтът на твоята агенция.

Източници

1. Google Search Central. "Google image SEO best practices." developers.google.com/search
2. Nielsen Norman Group. "Filters vs. Facets: Definitions." nngroup.com/articles/filters-vs-facets
3. Google Search Central. "Managing crawling of faceted navigation URLs." developers.google.com/search
4. European Commission. "Data protection explained." commission.europa.eu
5. web.dev (Google). "Browser-level image lazy loading for the web." web.dev/articles/browser-level-image-lazy-loading